Regionalt sett är nedgången störst i Jämtlands län, där priserna fallit med 19 procent. Även i Örebro län och Stockholms län har priserna sjunkit med 15 respektive 11 procent. Utvecklingen skiljer sig dock från övriga Sverige, där fritidshuspriserna generellt har återhämtat sig till nivåer nära pristoppen, och i län som Kalmar och Norrbotten ligger priserna nu fem procent över sina tidigare rekordnivåer.

Trots lägre inköpspriser betonar SBAB att det fortfarande är kostsamt att äga en fjällstuga. Årliga kostnader för ett genomsnittligt fritidshus i Åre, Malung-Sälen eller Härjedalen beräknas ligga mellan 132 000 och 148 000 kronor. Privat- och boendeekonom Linda Hasselvik på SBAB konstaterar att ägande är betydligt dyrare än hyra för den som endast planerar att använda stugan ett fåtal veckor per år, även om uthyrning kan bidra till att sänka veckokostnaden.

Sverige sticker ut som ett av de länder där problemet är särskilt utbrett. Under 2025 levde 10,8 procent av den svenska befolkningen i hushåll med denna höga kostnadsbelastning, vilket är avsevärt högre än EU-genomsnittet på 7,7 procent. I absoluta tal rör det sig om omkring 1,14 miljoner människor i Sverige.

Bakom trenden ligger stigande bostadspriser och hyror. Eurostat rapporterar att bostadspriserna i EU steg med 4,7 procent under andra kvartalet 2026 jämfört med föregående år, medan hyrorna ökade med 3 procent. Hannah Widmer, forskare vid ETH Zürich, förklarar för Euronews att belastningen främst beror på att boendekostnaderna stiger snabbare än inkomsterna, vilket särskilt drabbar låginkomsttagare.

I Sverige är situationen mest prekär för ekonomiskt utsatta grupper. Bland personer som riskerar fattigdom lever 46,8 procent i hushåll där boendet kostar mer än 40 procent av inkomsten, en siffra som är betydligt högre än EU-snittet på 29,1 procent. Statistik från SCB visar att hyresrättshushåll i genomsnitt lägger en större andel av sin inkomst på boendet än bostadsrättsägare och småhusägare, vilket Marcus Vingren på SCB förklarar med att hyresrätter i genomsnitt har lägre disponibla inkomster.

Trots den tidigare lättnaden varnar nu ekonomer för att trenden kan vara på väg att vända. Under tredje kvartalet 2026 ökade villautgifterna på riksnivå något, och jämfört med samma period föregående år är årskostnaden nu omkring 4 000 kronor högre. Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta, menar att faktorer som dyrare el, försäkringar och kommunala avgifter nu börjar pressa hushållskassorna igen.

Regionala skillnader är tydliga, där Storstockholm fortfarande är dyrast med årliga utgifter på nästan 250 000 kronor för ett småhus med 70 procents belåning. I Stormalmö har kostnaderna stigit med nästan 10 000 kronor under tredje kvartalet, drivet av högre huspriser och ökade elkostnader. För första gången sedan 2007 är det därmed dyrare att bo i villa i Stormalmö än i Storgöteborg.

Rapporten, som presenteras inför Grannens dag den 31 oktober, pekar på att ett generationsskifte väntar på bostadsmarknaden under de kommande 20 åren. Skillnaderna syns även i boendeönskemål, där sju av tio äldre föredrar grannskap med blandade åldrar, medan yngre i högre grad vill bo nära jämnåriga.

Trots skillnaderna råder en bred samsyn om värdet av goda grannrelationer. Enligt undersökningen anser 87 procent att äldre grannar bidrar med trygghet och stabilitet, medan 84 procent anser att yngre grannar tillför liv och rörelse i området.

I Attunda tingsrätt har kvinnan nu förlorat målet om att få pengarna återbetalda. Trots att hon kunnat visa kontoutdrag på överföringarna ansåg rätten att bevisningen inte var tillräcklig för att styrka att ett avtal funnits eller att mannen tagit emot pengarna för just detta ändamål. Utöver den förlorade summan tvingas kvinnan nu även betala mannens rättegångskostnader på drygt 22 000 kronor.

Händelsen belyser den juridiska utvecklingen kring svarthandel med hyresrätter i Sverige. Vid tiden för affären var det endast säljaren som begick ett brott, men sedan 2019 har den svenska regeringen även kriminaliserat köp av hyreskontrakt, vilket numera kan leda till böter eller fängelse.

Eksjö kommun har riktat hård kritik mot bolagets hantering av händelsen, bland annat för att information till övriga hyresgäster dröjde och för att bolaget gav felaktiga råd om att koka vattnet. Kommunen kräver nu skärpta rutiner, riskkartläggningar av vattensystemen och regelbundna provtagningar för att säkerställa hyresgästernas hälsa.

Eksjöbostäder har tidigare motsatt sig kraven och överklagat kommunens beslut genom flera instanser med hänvisning till att gällande lagstiftning och Folkhälsomyndighetens regler redan efterlevs. Mark- och miljödomstolen har nu gett kommunen rätt. Bolaget har nu två månader på sig att verkställa kraven, annars riskerar de att betala 75 000 kronor i viten.

I andra delar av landet är prislappen betydligt högre. I Danderyd kostade en villa i genomsnitt 13,8 miljoner kronor under samma period, vilket innebär att man för priset av ett hus i Danderyd skulle kunna köpa drygt 30 villor i Dorotea. Även Lidingö och Nacka sticker ut med genomsnittspriser på 13,1 respektive drygt 10 miljoner kronor.

De låga priserna i Dorotea kopplas till en kraftig befolkningsminskning; enligt Företagarna minskade kommunens befolkning med 33,2 procent mellan 2000 och 2025. Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank, påpekar att de höga trösklarna på vissa marknader kan leda till att kommuner går miste om både kompetens och skattekraft då unga människor tvingas söka sig bort.

Statistiken för Dorotea baseras dock på ett begränsat underlag, då endast åtta småhus för permanentboende såldes i kommunen under 2025.

Magnus Westin, vd och ägare för Punktum-gruppen, uppger att han under sina 20 år inom fastighetsförvaltning aldrig varit med om något liknande. De uteblivna hyrorna uppgår till drygt 10 000 kronor per månad. Fastighetsägaren har försökt få en förklaring till situationen genom kontakt med hyresgästen, men vill inte kommentera vilket svar han har fått.

Hyresvärden har begärt att kontraktet ska upphöra den 31 december. I det aktuella fallet har en deposition krävts som säkerhet, vilket enligt regelverket kräver särskilda skäl. Hyresnämnden förväntas ta ställning till uppsägningen i december.

Enligt Jens Holmberg, kommunikationsansvarig på HSB Göteborg, är höjningen nödvändig för att hyrorna ska motsvara lägenheternas bruksvärde. HSB har tillsammans med Fastighetsägarna sett över hyressättningen i området och konstaterat att nivåerna ligger under marknaden för likvärdiga bostäder. För att underlätta övergången har HSB föreslagit en trappa där hyran höjs successivt fram till år 2032.

Hyresgästföreningen förhandlar för närvarande för de boendes räkning. Förhandlare Jens Östling bedömer att hyresvärden sannolikt inte kommer att backa från sitt krav. Om parterna inte når en överenskommelse har HSB signalerat att ärendet kommer att lämnas över till hyresnämnden för beslut.

Enligt Mäklarsamfundet upplever över hälften av de tillfrågade mäklarna ett minskat intresse för bostäder med renoveringsbehov. Detta har lett till längre säljtider, färre budgivare och att köpare i högre utsträckning drar av framtida renoveringskostnader från sina bud. Det finns även indikationer på att vissa banker aktivt avråder sina kunder från att köpa objekt som kräver renovering.

Som förklaring till utvecklingen pekas de nya bolånereglerna som infördes den 1 april ut. Samtidigt som bolånetaket vid köptillfället höjdes till 90 procent, sänktes taket för tilläggslån till 80 procent av bostadens värde. Detta innebär att köpare som maximerar sitt lån vid ett inköp av ett renoveringsobjekt riskerar att sakna utrymme att låna ytterligare pengar för att finansiera själva renoveringen, vilket gör färdigrenoverade hem till ett tryggare alternativ för både köpare och långivare.

Förändringarna beror främst på att bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent, vilket sänkte kravet på kontantinsatsen från 15 till 10 procent. Dessutom har det extra amorteringskravet för lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten avskaffats.

Samtidigt drar hushåll med lägre inkomster eller ensamstående föräldrar liten eller ingen nytta av reglerna. För ett par med barn som tjänar 25 000 kronor vardera förblir låneutrymmet oförändrat, då bankernas kreditprövningar kräver att inkomsterna täcker både levnadskostnader och räntor även vid räntehöjningar. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, konstaterar att reglerna primärt gynnat hushåll med två inkomster.

Det ökade låneutrymmet kan i sin tur leda till stigande bostadspriser. Finansinspektionen analyserar att nya bolånetagare tenderar att prioritera dyrare bostäder när köpkraften ökar. I centrala Stockholm har bostadsrättspriserna redan nått rekordnivåer, och experter varnar för att prisökningarna kan äta upp vinsterna för köparna om utbudet av bostäder inte ökar.

Enligt statistiken landar den årliga kostnaden i Lycksele på 43 642 kronor, vilket gör kommunen till landets billigaste. Umeå och Malå följer därefter på listan, medan Trosa är den dyraste kommunen med en årlig kostnad på 77 122 kronor.

Trots den relativt låga nivån i Lycksele pekar rapporten på en generell trend där driftkostnaderna ökar i hela landet. I genomsnitt har kostnaderna stigit med drygt 3 000 kronor under 2026 jämfört med föregående år, vilket även skapat oro bland husägare i Lycksele över framtida prisökningar.

Marknaden erbjuder ett brett utbud av maskiner anpassade efter olika behov. För mindre och medelstora trädgårdar finns smidiga batteridrivna alternativ från märken som Makita, Ryobi, Bosch, DeWalt och Husqvarna, vilka ofta ingår i bredare batterisystem för flera verktyg. För tyngre arbete och större ytor finns kraftfullare alternativ, såsom Gardena och Black & Decker med hög effekt och sugfunktion, eller Fuxtecs bensindrivna ryggblåsare som är optimerade för maximal räckvidd och kraft.

Utvecklingen är särskilt stark i regioner där investeringar kopplas till teknisk industri och energiförsörjning. Uppsala län sticker ut med en kraftig ökning, och även Dalarna, Västmanland, Norrbotten och Östergötland uppvisar starka prognoser.

I storstadsregionerna ses en positiv trend, men Byggföretagen uttrycker en viss oro över att bostadsbyggandet inte tar fart i den takt man hoppats på. I Stockholm förväntas investeringarna öka med fyra respektive tre procent under perioden, medan Göteborg och Malmö väntas öka med en respektive fyra procent.

Bland de dömda återfinns 117 värdar som fällts för vålds- och frihetsbrott samt 69 för hot och kränkningar, där vissa fall rör dödshot. Allvarliga incidenter inkluderar fall där minst tio hyresvärdar angripit sina egna hyresgäster fysiskt och sexuellt. Vidare har 24 värdar dömts för sexualbrott, inklusive barnpornografibrott och sexuellt utnyttjande av barn, samt fall av sexuellt ofredande mot personer som sökt bostad.

Ekonomisk brottslighet är också utbredd, där 125 värdar dömts för ekobrott och bedrägerier. Bland dessa finns 23 personer dömda för skattebrott som enligt åtalen undanhållit minst 16 miljoner kronor från den svenska staten. Utöver detta har granskningen identifierat ett stort antal dömda för narkotikabrott, rattfylleri och trafikbrott.

Enligt Hem & Hyra saknas politisk vilja att skydda hyresgästerna från kriminella värdar. En tidigare förvärvslag som hindrade dömda från att köpa nya fastigheter avskaffades för 16 år sedan, och ett förslag från Socialdemokraterna om att återinföra ett skydd lades ner av den svenska regeringen under föregående mandatperiod.

Föreningen har på sin webbplats hävdat att man förhandlar hyror för över 600 lägenheter i sju av Sveriges större städer. Det har även framkommit att man ingått ett avtal med det börsnoterade fastighetsbolaget Titania om att förhandla hyror för 96 planerade lägenheter i Huddinge. När föreningen frågats om vilka fastighetsägare de samarbetar med, har svaret varit att det rör sig om planerade projekt.

Engagemanget har väckt uppmärksamhet då det rapporterats att Mats Hellberg är folkbokförd på obebyggd mark intill en återvinningsstation. Hellberg har själv varit öppen med att ett av syftena med att starta föreningen var att kunna få ett eget hyreskontrakt. Fallet är en del av en större trend där flera nya organisationer med kopplingar till fastighetsbolaget Titania har dykt upp på bostadsmarknaden.

För åren 2028 och 2029 föreslår Framtiden-bolagen att hyreshöjningarna ska motsvara inflationen plus 0,5 procent, dock med ett tak på maximalt 4 procent. Hyresmarknadschefen Eva Paulson på Framtiden menar att detta upplägg skapar stabilitet och förutsägbarhet för både hyresvärdar och hyresgäster, samtidigt som hyresutvecklingen måste ligga över kostnadsutvecklingen.

Hyresgästföreningen Västra Sverige anser dock att nivåerna är för höga och kräver en betydligt lägre höjning för nästa år. Staffan Lindström, som är huvudansvarig för förhandlingarna med Poseidon, beskriver yrkandet på 2,65 procent som ett seriöst bud och en bra utgångspunkt, men betonar att det finns utrymme för ytterligare sänkningar då bolagens egna underlag visar på lägre kostnadsökningar. Han uttrycker även skepsis mot att knyta framtida höjningar till inflationen på grund av den osäkerhet det medför.

Hyresgästen uppger att han inte informerats om det nya systemet, där kostnader utöver en viss normalförbrukning debiteras separat. Ockelbogårdar hävdar å sin sida att information har gått ut via brev och ett möte, men kan inte bevisa att Al Jassem tagit del av uppgifterna. Trots att hyresgästen misstänkt tekniska fel i lägenheten har en kontroll av VVS-systemet inte visat på några brister.

Enligt kundservicechef Robert Sandberg på Ockelbogårdar ligger den stora majoriteten av hyresgästerna under gränsen för normalförbrukning, men att familjer med fler medlemmar oftare drabbas av tilläggsavgifter. Al Jassem uttrycker nu stor oro inför den kommande vintern och de ökade kostnaderna för uppvärmning.

Frågan om individuell debitering är omdebatterad och Hyresgästföreningen har i september beslutat att lämna sin tidigare överenskommelse med branschorganisationerna. Föreningen kritiserar att modellen slår hårt mot stora familjer och personer som bor trångt, då normalförbrukningen baseras på lägenhetens storlek snarare än antalet boende.

Särskilt elpriserna har rusat och ökningen uppgår till 25 procent på ett år. Även kostnader för vatten och avfall har stigit med 11,5 procent, medan uppvärmningskostnaderna ökade med 3,7 procent. Räntekostnaderna har visserligen minskat med fyra procent, men det räcker inte för att kompensera för det generella kostnadstrycket.

Utvecklingen bekräftas även av Nils Holgersson-rapporten, som visar att driftkostnaderna för flerbostadshus i Sveriges kommuner har ökat med hela 43,3 procent under en femårsperiod. Bara under 2026 har kostnaderna stigit med 6,9 procent, vilket är mer än tio gånger högre än inflationen under samma tid.

Trenden med stigande avgifter är redan tydlig; en kartläggning från SBAB visar att 93 procent av bostadsrättsföreningarna höjde sina avgifter under antingen 2023 eller 2024. Mellan 2022 och 2024 steg avgifterna i genomsnitt med drygt 15 procent, med de största höjningarna i Storstockholm.

Konflikten rör vem som ska ansvara för slutintervjuerna av kandidaterna. Mårtensson hade bildat en rekryteringsgrupp bestående av representanter från bolagsstyrelsen och moderbolagets presidie. Han motsatte sig dock kommunstyrelsens ordförande Theres Sahlströms (M) förslag om att kommunen skulle ha en egen intervjugrupp för slutskedet, något Mårtensson anser vara en gränsöverskridande metod som han inte kan acceptera.

Trots det abrupta avslutet uttrycker Mårtensson att han är nöjd med sin tid som ordförande. Han lyfter särskilt fram att bolaget har lyckats flytta fokus från enbart lönsamhet till att ta ett större socialt ansvar genom att bygga i områden som Timmersdala och Stöpen för att främja kommunens helhetsutveckling.

Hassan Jama, förhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm, beskriver kraven som helt oacceptabla och menar att det är bland de högsta höjningskraven han stött på vid upprustningar. Enligt Jama försöker fastighetsägaren låta hyresgästerna betala för en kostsam renovering där betydande investeringar även gjorts för kontorshyresgäster, såsom byggandet av ett gym och en bastu.

Hyresgästföreningen uppger att de kunnat acceptera en hyra på mellan 16 000 och 17 000 kronor. Som exempel lyfter Jama fram ett tidigare rättsfall på Sveavägen där hyresnämnden och hovrätten sänkte hyran för lägenheter med högre standard än de aktuella bostäderna.

Anders Nyström, vd på IF Metall Fastighets AB, har valt att inte kommentera den pågående prövningen utöver ansökan. Han skriver dock i ett mejl att förhandlingarna pågått i över tio månader utan att Hyresgästföreningen lämnat ett konstruktivt motbud, och uttrycker hopp om att hyresnämnden nu kan avgöra frågan.

Fastighetsägarna menar att hyrorna inte har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen, vilket skapat en ohållbar situation för många privata värdar. Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna, understryker att hyressättningssystemet inte kan baseras på de ekonomiskt svagaste hushållens förutsättningar om hyresrätten ska överleva. Han kritiserar även Hyresgästföreningen för att förhandlingarna i stor utsträckning hamnar hos skiljeman på grund av för låga motbud.

Från Hyresgästföreningen avvisar man bildens av att fastighetsägarna skulle vara de största förlorarna. Förhandlingschef Carl-Johan Bergström menar att intäkterna över tid har ökat mer än kostnaderna och ifrågasätter hur underhållsskulder kan ha uppstått samtidigt som vissa allmännyttiga bolag gjort stora värdeöverföringar. Han menar vidare att det är Fastighetsägarna som saknar vilja att faktiskt förhandla.

Bedragaren lockade bostadssökande via sajten Qasa och visade lägenheten för potentiella hyresgäster. En man i 45-årsåldern lurades på 22 000 kronor i deposition innan mannen försvann med hälsoargument. En annan person ska ha utsatts för samma metod, medan en skådespelerska lyckades avslöja bluffen genom att granska mannens identitet och tidigare brottslighet.

Wåhlin fastigheter valde att säga upp kvinnans kontrakt efter att bedrägerierna kommit fram. Kvinnan har bestridit uppsägningen och hävdat att hon inte känt till bedrägerierna, utan misstänkt att en inneboende legat bakom. Hyresnämnden har dock fastslagit att hon agerat vårdslöst genom att hyra ut lägenheten utan tillstånd och låta en okänd person ha tillgång till nycklarna. Beslutet att hon ska flytta har nu vunnit laga kraft.

Beslutet att sälja kommer efter att familjen tvingades flytta till Schweiz i samband med att Tjärnqvist fick en tjänst som assisterande tränare för klubben EHC Biel-Bienne. Lindberg beskriver det som tråkigt att lämna huset, men betonar att det viktigaste är att befinna sig på rätt plats, vilket för tillfället inte är i det skånska hemmet.

Under sommaren flyttade Lindberg och barnen till Karlstad för att barnen ska kunna börja skolan i Sverige, medan Tjärnqvist har ett år kvar på sitt kontrakt i Schweiz. Paret, som båda haft framgångsrika idrottskarriärer inom simhoppning respektive ishockey, menar att deras bakgrund som professionella idrottare har gjort det lättare att hantera ett liv präglat av förändringar och flyttar.

För att utrota skadedjuren tvingades bostadsbolaget Väsbyhem riva ut all inredning i den drabbade lägenheten, inklusive kök, tapeter och golv, ända in till betongen. Trots två omfattande värmebehandlingar och rivningsarbeten var processen svår, då hyresgästen i den aktuella lägenheten under en tid försvårade arbetet genom att avboka besök och ignorera instruktioner.

Efter en prövning i hyresnämnden har mannen nu tvingats flytta då hyresrätten bedömdes vara förverkad. Väsbyhem menade att hyresgästen orsakat utbrottet och hindrat saneringen, vilket lett till att lössen spridit sig till grannar.

Bostadsbolaget bekräftar att saneringsarbetet avslutades i augusti och att kontroll med sökhund kommer att genomföras för att säkerställa att fastigheten är ren. Tre av de drabbade hyresgästerna har även beviljats ekonomisk ersättning i form av hyresnedsättning.

Hyresgästföreningen uttrycker starkt missnöje med besluten och menar att höjningarna borde ha varit lägre. Malene Loewe, jurist och förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen, hävdar att skiljemännen inte lyckats balansera intressena mellan hyresgäst och hyresvärd. Hon menar att fastighetsägarna systematiskt lämnar förhandlingarna för att låta en skiljeman avgöra frågan, vilket ofta resulterar i högre hyreshöjningar än vid lokala överenskommelser. Loewe anser därför att lagstiftningen kring skiljemanndeförfarandet behöver ses över.

Fyra personer är folkbokförda på adressen, men byggnaden saknar både bygglov och tillåtelse i detaljplanen för att användas som bostad. Juristen Johan Ramklint, som driver uppsägningarna åt Subnova, betonar att uthyrningen ska upphöra trots att kommunen inte kan ingripa. Frågan kan komma att prövas i hyresnämnden om hyresgästerna inte flyttar frivilligt.

Norrköpings kommun har utrett ärendet och konstaterat att personer varit folkbokförda på adressen sedan 1991. Eftersom preskriptionstiden för olagliga åtgärder är tio år kan kommunen inte längre tvinga fram en rättelse eller rivning, även om bostäderna fortfarande betraktas som olovliga enligt Elin Lindqvist, chef för bygglovsenheten i Norrköpings kommun.

Enligt marknadsanalytiker på Hemnet drivs uppgången bland annat av mildrade kreditrestriktioner. Optimismen är stor även bland fastighetsmäklare; i SBAB:s senaste Mäklarbarometer uppger 53 procent av storstadsmäklarna att de tror på stigande priser under årets sista kvartal, medan endast 6 procent förväntar sig ett prisfall.

Trots det positiva läget finns orosmoln i form av potentiella räntehöjningar. Sveriges Riksbank har flaggat för att styrräntan kan komma att höjas redan under innevarande år, med prognoser som pekar på ett genomsnitt på 2,3 procent under 2027 och 2,4 procent under 2028. Experter från SBAB och Hemnet menar att högre bolåneräntor allt annat lika bör påverka priserna negativt och kan dämpa marknadens nuvarande fart.

Den största ökningen syns inom elen, som inkluderar elhandel, elnät och elskatt, med en uppgång på 12,4 procent. VA-avgifterna har stigit med drygt 7 procent, medan kostnaderna för avfall varit närmast oförändrade. Fjärrvärmen utgör fortfarande den största utgiftsposten, och även om prisutvecklingen har mattats av något, bedöms nivåerna vara bekymmersamma.

Rapporten lyfter även fram betydande geografiska skillnader i Sverige. Den årliga kostnaden varierar från 25 800 kronor i Piteå till 45 800 kronor i Gnesta. Totalt har kostnaderna för el, värme och vatten ökat med över 40 procent under de senaste fem åren.

Björn Berggren, ordförande för Nils Holgersson-gruppen, betonar att politiker behöver skapa långsiktiga planer och investeringar för att förhindra extrema prisökningar. Han varnar för att priserna på elnät och vatten kan fortsätta stiga ytterligare.

Bolaget rekommenderar en grundtemperatur på minst 10 grader i huset och omkring 15 grader i kök och badrum. Om temperaturen sänks ytterligare för att minska elkostnaderna är det avgörande att även vidta andra skyddsåtgärder. Folksam råder därför ägare att stänga av huvudkranen samt vattentillförseln till disk- och tvättmaskiner, och att tömma rörsystem, varmvattenberedare och spolcisterner innan avfärd.

Missköts förberedelserna kan det få ekonomiska konsekvenser utöver själva skadan. Konsumenternas Försäkringsbyrå påpekar att försäkringens aktsamhetskrav måste följas för att få full ersättning. Om kraven för att skydda huset mot frysskador inte har uppfyllts kan ersättningen minskas med 25 procent, och vid grov oaktsamhet kan utbetalningen minskas ytterligare eller helt utebli.

Sverige, som tidigare låg i topp när det gällde tidig utflyttning, ligger nu på femte plats i EU bakom bland annat Finland, Danmark och Estland. Trots detta flyttar svenskar fortfarande hemifrån tidigare än EU-genomsnittet, som ligger på 26,3 år.

Bristen på små och prisvärda bostäder pekas ut som huvudorsaken till trenden. Enligt en undersökning från Hyresgästföreningen bor nio av tio unga vuxna kvar hemma mot sin vilja. Situationen beskrivs som särskilt kritisk i storstäderna, där nästan var tredje ung i Stockholm fortfarande bor hos sina föräldrar.

Boverkets bostadsmarknadsenkät bekräftar att underskotten är stora i storstadsregionerna. Cirka 70 procent av de kommuner som rapporterar brist på ungdomsbostäder uppger dessutom att de lediga alternativen är för dyra. Samtidigt har antalet kommuner som arbetar med konkreta insatser för att underlätta för unga att skaffa eget boende minskat från 170 till 107 stycken under de senaste fem åren.

Utvecklingen påverkar även den svenska marknaden. Enligt en undersökning från SBAB uppger nu 59 procent av villa- och radhusägarna att de kommer att ta hänsyn till klimatrisker vid framtida bostadsköp, jämfört med endast 8 procent när de köpte sina nuvarande hem. Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB, menar att detta är ett tydligt tecken på att klimatrisker blivit en viktigare faktor, vilket i förlängningen kan leda till sänkta priser på fastigheter i riskområden.

Sveriges Finansinspektion varnar samtidigt för att försäkringspremier sannolikt kommer att stiga i takt med att extremväder blir vanligare. Emilia Högquist, hållbarhetschef på myndigheten, betonar vikten av att ett starkt försäkringsskydd består. Om det blir svårare att försäkra fastigheter i utsatta områden kan det i sin tur leda till att banker nekar lån, då försäkring vanligtvis är ett krav för finansiering.

I Spanien är priserna som lägst i inlandet, exempelvis i Fuente Obejuna i Córdoba-provinsen där snittpriset ligger på 369 euro per kvadratmeter enligt siffror från Idealista. Andra prisvärda alternativ finns i Murcia och Almería, medan kustregioner som Balearerna och Málaga har betydligt högre priser. De billigaste bostäderna i Spanien är ofta äldre byhus med renoveringsbehov, vilket tillsammans med lägre efterfrågan och färre jobb driver ner priserna.

I Italien återfinns mycket prisvärda alternativ i Piemonte, där orten Mosso har ett genomsnittspris på 331 euro per kvadratmeter. Även på Sicilien, i orter som Mussomeli, Grammichele och Partanna, ligger priserna på låga nivåer. I Toscana kan man hitta bostäder i Castell’Azzara till ett pris som är 81 procent lägre än regionens genomsnitt.

I Grekland är prisskillnaderna stora mellan olika regioner. Lägst är priserna i Kastoria-området med ett snitt på 585 euro per kvadratmeter, medan det i Kykladerna ligger på 4 063 euro. För den som söker semesterhem finns rimligare alternativ i områden som Pelion och på Peloponnesos, bland annat i Zacharo och Xylokastro, enligt uppgifter från bostadsportalen Spitogatos.

Området är välutrustat med tolv småstugor, sju bryggor och en huvudbyggnad på cirka 90 kvadratmeter. Särskilt utmärkande är det gamla båthuset som byggts om till ett sällskapsrum med glaspartier i golvet som ger utsikt över vattnet. För matlagning och servering finns ett kökshus med storkök och plats för upp till 35 personer på en inglasad veranda.

Fastigheten genomgick en totalrenovering mellan 2014 och 2022 och är tekniskt välutrustad med ett eget frostskyddat avloppsreningsverk samt en avsaltningsanläggning för färskvatten, dimensionerade för upp till 50 personer. Till köpet tillhör även tre båt- och bilplatser på Norra Lagnö. De årliga driftkostnaderna uppges vara 92 500 kronor.

Trots den positiva inställningen bland aktiva ledamöter finns ett stort ointresse hos medlemmarna i stort. De främsta hindren är bristande engagemang, tidsbrist samt en osäkerhet kopplad till kunskapsbrister. Många upplever att kraven på expertis inom ekonomi och juridik har ökat, vilket gör att tröskeln för att kandidera till styrelsen har blivit högre.

Denna brist på engagemang kan få allvarliga ekonomiska konsekvenser för föreningarna. Swedbanks sparekonom Arturo Arques varnar för att en svag styrelse i värsta fall kan leda till likvidation, även om detta är ovanligt. Jenny Söderberg på SBC betonar att föreningar med bristfälliga styrelser riskerar att hamna i underläge vid förhandlingar med banker, vilket kan resultera i onödigt höga kostnader och ökade månadsavgifter för medlemmarna.

För att motverka trenden ser allt fler styrelser externa lösningar som vägen framåt. Tre av fyra tillfrågade styrelsemedlemmar är villiga att betala för professionellt stöd för att minska arbetsbördan och öka tryggheten i beslutsfattandet. Enligt SBC kan extern kompetens göra uppdraget mer hanterbart och därmed locka fler att engagera sig i sin boendemiljö.

Utöver rummen planeras anläggningen att innehålla spa, gym, restauranger, lounge samt en takterrass med takbar. För att göra byggnaden tillgänglig även för allmänheten föreslås en publik passage genom huset. Enligt Hanne Birk, utvecklingschef på Varvsstaden, är målet att skapa en funktion där fler människor kan besöka den historiskt viktiga byggnaden.

Hotellkonsulten Annordia har getts i uppdrag att söka efter en lämplig operatör, både på den svenska och internationella marknaden. Det finns dock ännu inget slutgiltigt beslut om projektet, och det är därför ovisst när en eventuell öppning skulle ske.

Juridiska experter understryker att köpare som upptäcker fel måste kontakta säljaren direkt. Att enbart vända sig till mäklaren är inte tillräckligt, eftersom mäklaren inte är behörig att ta emot reklamationer. Konsumenternas Försäkringsbyrå betonar att man bör reklamera så snart en misstanke uppstår för att inte riskera att förlora rätten till ersättning.

Vid villaköp är köparens undersökningsplikt omfattande, och byggnadens ålder spelar en stor roll; gamla tak eller dräneringar betraktas sällan som dolda fel. För bostadsrätter är marknadsföringen central för förväntningarna, men ekonomiska förändringar som avgiftshöjningar räknas generellt inte som dolda fel.

Konsumentverket rekommenderar att reklamationer görs skriftligen, exempelvis via e-post, för att kunna bevisa när klagomålet gjordes. Huvudregeln är att fel kan reklameras inom två år från tillträdet, förutsatt att det sker inom rimlig tid efter att felet upptäckts. Beroende på felets omfattning kan köparen kräva åtgärder, prisavdrag eller i vissa fall hävning av köpet.

Trots kvinnans klagomål och inskickade bilder bedömde Sollefteå kommuns miljökontor, och senare även Länsstyrelsen, att smutsen inte utgjorde någon fara för hälsan i lagens mening. Även hyresnämnden avslog hennes begäran om att tvinga hyresvärden att åtgärda bristerna, även om parterna nådde en överenskommelse om regelbunden städning.

Tingsrätten gav sedermera hyresvärden rätt till de deponerade hyrorna och dömde hyresgästen att betala 16 463 kronor för värdens rättegångskostnader plus ränta. Jurister från Hyresgästföreningen varnar nu för att deponera för stora delar av hyran, då beloppet måste stå i proportion till bristen. Att deponera hela hyran utan tillräckliga grunder kan enligt organisationen leda till både höga kostnader och att man riskerar att förlora sitt hyresavtal.

Räddningstjänsten planerar nu att utfärda ett föreläggande med tvingande åtgärder, vilket innebär att Balder måste bygga om vindar och tak för att uppfylla säkerhetskraven. Brandingenjör Joakim Eringskog vid Räddningstjänsten Söderåsen betonar allvaret i situationen. Myndigheten ställer dock inga specifika krav på att just uterummen ska tas bort, utan fokuserar på det slutgiltiga resultatet: att varje lägenhet ska utgöra en godkänd brandcell.

Området har tidigare drabbats av flera bränder, senast i maj 2026 då en radhuslänga med fyra lägenheter brann ner till grunden. Hyresgästerna, företrädda av bland andra Bitten Mårtensson i den lokala hyresgästföreningen, har protesterat mot rivningsplanerna men välkomnar nu att faktiska åtgärder för brandsäkerheten vidtas. Balder har bekräftat att de tagit del av underlaget men vill i nuläget inte kommentera saken ytterligare.

Bland de rekommenderade produkterna finns traditionella alternativ från märken som Star Trading och Markslöjd, samt designade modeller som 'Elflugan' och den kotteinspirerade 'Pine' från Scandi Living. Utbudet inkluderar allt från stora modeller med upp till nio ljuskällor för breda fönster till mindre, batteridrivna alternativ och klassiska ljusstakar i mässing eller silver från Skultuna.

Kvinnan hade tidigare hyrt tvåan via ett företag, Move Inn företagsbostäder, som agerat mellanhand. Hyran var betydligt högre än marknadsvärdet och steg från 13 500 kronor till nästan 15 000 kronor i månaden i början av 2024. Hovrätten bedömde att det måste ha varit uppenbart för fastighetsägaren att mellanhanden avsett att tjäna pengar på uthyrningen.

Sebastian Ländin, jurist på Urban Rights som företrätt kvinnan, menar att domen ligger i linje med tidigare beslut från Högsta domstolen. Han påpekar dock att rättsläget fortfarande är oklart, då Urban Rights nyligen haft tre andra ärenden där domstolen istället gått på fastighetsägarnas linje. Fastighetsägaren i detta fall kommer nu att få betala Tatiana Moreno Osorios rättegångskostnader.

Hyresgästen bestred uppsägningen och hävdade att hon själv bott i lägenheten under uthyrningarna och därmed inte bedrivit otillåten andrahandsuthyrning. Hon menade även att Stockholmshems information på hemsidan varit otydlig gällande tillstånd för inneboende.

Hyresnämnden gav dock Stockholmshem rätt i sak. Även om uppsägningen inte grundades på för hög hyra eller olovlig andrahandsuthyrning, slog nämnden fast att hyresgästen genom sin verksamhet bedrivit en hotelliknande rörelse. Detta stred mot hyresavtalet, som föreskriver att lägenheten ska användas som permanentbostad. Eftersom hyresgästen ansågs ha åsidosatt sina skyldigheter på ett allvarligt sätt förlorar hon nu sitt kontrakt, med uppskov till den 1 mars 2027.

En av de vanligaste åtgärderna är att lufta elementen, vilket bör göras om de kluckar eller bara är varma på vissa delar. Vid luftning rekommenderas att termostaten står helt öppen och att man i villor stänger av cirkulationspumpen i cirka en halvtimme innan arbetet påbörjas för att luften ska hinna samlas. För hus med flera våningar bör man börja lufta från den nedersta våningen och arbeta sig uppåt.

Utöver luftning varnas hemmafixare för att experimentera med systemtrycket och påfyllning av vatten utan tillräcklig kunskap, då felaktig hantering kan skada värmeväxlare och andra komponenter. I flerbostadshus bör man istället kontakta fastighetsskötare eller bostadsrättsföreningen om problem kvarstår. Genom att säkerställa att systemet fungerar effektivt kan man undvika att kompensera för bristande värme genom att höja termostaten, vilket i sin tur minskar energislöseriet.

Sanna Kolk, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen, varnar för att många hyresgäster nu kan tvingas flytta eller dra ner kraftigt på sin levnadsstandard. Hon påpekar att medan bostadsbolagens ekonomi har återhämtat sig i takt med sänkta räntor, kämpar hyresgästerna fortfarande med sin ekonomi. Hyresgästföreningen hade yrkat på en höjning om 0,7 procent och anser att en nivå kring en procent hade varit rimlig.

Händelsen har även lett till att Hyresgästföreningen kräver en lagändring för att riva upp det nuvarande skiljemannasystemet. Organisationen hävdar att systemet, som infördes 2023 för att lösa låsta förhandlingar, missbrukas av fastighetsägare för att genomdriva högre hyror än vad som annars skulle överenskommits.

Fastighetsägarna i Stockholm uttrycker å sin sida att de är nöjda med att beslutet kommit tidigt, vilket undviker retroaktiva höjningar. Nathalie Brard, förhandlingschef för Fastighetsägarna Stockholm, menar dock att nivån är för låg för att möjliggöra en seriös och långsiktig förvaltning av hyresrätterna och att Hyresgästföreningens bud varit orimligt låga.

Domstolen gav paret endast rätt till en hyresnedsättning för en trasig ugn som inte fungerat under sju veckor, vilket resulterade i en ersättning på 1 308 kronor. Tingsrätten konstaterade att de övriga bristerna inte bevisats tillräckligt eller inte utgjort ett tillräckligt hinder i nyttjanderätten för att motivera ytterligare avdrag. När det gällde råttorna ansågs bevisningen vara för svag då det var oklart hur många djur det rört sig om och var de befunnit sig.

Hyresgästföreningen, som företrätt paret, menar att regelverket är mycket strikt gällande beviskrav för ersättning vid exempelvis råttinfestationer. Hyresvärden Lars Jacobsen uttryckte sig nöjd med domen och kommer nu att få rätt till de deponerade pengarna minus avdraget för ugnen, samt ersättning för rättegångskostnader på 1 626 kronor.

Hyresgästföreningen har nu kallat till förhandling med Fortinova för att kräva förbättringar av boendemiljön samt se över hyresnivåerna, som av hyresgästerna anses vara för höga i förhållande till standarden. Föreningens förhandlare Roshan Yigit betonar att målet är att hyresgästerna ska få den miljö de har rätt att kräva, samtidigt som han erkänner att processen har tagit lång tid.

Fastighetschefen på Fortinova, Sofia Lindén, medger att städningen varit bristfällig och att det funnits lagningar med silvertejp. För att åtgärda problemen uppger bolaget att man nu satsar på egen personal och anställt fastighetstekniker som ska arbeta på plats istället för att använda inhyrd personal, vilket förväntas leda till bättre uppföljning och närmare kontakt med hyresgästerna.

Utvecklingen är dock inte positiv i hela landet. I Kronobergs län var säljtiden som längst med 85 dagar, en ökning med 6,5 dagar jämfört med september föregående år. Även i Västernorrland ökade väntetiden med fem dagar till totalt 44 dagar.

Hemnet förklarar den generella trenden med lättade kreditrestriktioner från våren, vilket gjort det enklare för köpare och säljare att komma överens. Marknadsanalytikern Erik Holmberg menar att det minskande antalet osålda bostäder ytterligare driver upp konkurrensen.

Även SBAB och Boolis indikator Bomarknadstempen visar på förbättringar. Robert Boije, chefekonom på SBAB, noterar att budgivningen har ökat och att den kraftiga nedgången för ettor nu tycks vara över, även om fyror och femmor fortfarande är mest eftertraktade. Trots återhämtningen ligger säljtiderna fortfarande på en högre nivå än det historiska snittet.

Händelsen har lett till oro för säkerheten i området, då 560 av bostadsbolaget Balders lägenheter i Frölunda har samma låssystem. Paret rapporterar även om en tidigare incident förra hösten där städare av misstag kunde ta sig in i deras hem, men då avfärdades händelsen av hyresvärden som att paret glömt att låsa. De kräver nu svar från hyresvärden och låstillverkaren Assa Abloy, samt retroaktiv hyresreducering för den bristande säkerheten.

Ellinor Rapp, jurist på Hyresgästföreningen, menar att det är grundläggande att kunna låsa om sig och att det kan röra sig om ett avtalsbrott från hyresvärdens sida. Rapp uppger att ersättning normalt sett räknas från datumet för första felanmälan, men utesluter inte en större ersättning för en längre period om det visar sig att felet funnits sedan installationen för sju år sedan.

Assa Abloy uppger att det inte rör sig om ett tekniskt fel på det specifika låset. Bostadsbolaget Balder har i sin tur avvisat teorin om att låset skulle ha stått kvar i fabriksläge. Som en konsekvens av händelsen kommer Balder och Assa Abloy under hösten att manuellt kontrollera 900 låscylindrar i sitt bestånd i Frölunda, varav 560 sitter på lägenhetsdörrar.

Hovrätten konstaterar i sin dom att det under en längre tid funnits betydande brister i förvaltningen och att många åtgärder vidtagits först efter ansökan om tvångsförvaltning. Rätten bedömer dock att förändringarna i positiv riktning nu är så stora att förvaltningen anses vara godtagbar mot hyresgästerna.

Hyresgästföreningens jurist Jens Waldenström kallar domen för upprörande och menar att den etablerar en praxis där hyresvärdar kan underlåta att agera under decennier för att sedan genomföra förbättringar först under rättsprocessen. Fastigheterna ägs via bolag av den norske entreprenören Björn A Aaserud, vars ombud menar att hovrätten gjort en korrekt bedömning av hyresvärdens vilja och förmåga att förvalta husen hållbart.

Parallellt med tvistens gång står en fastighetsskötare åtalad för att ha hotat en hyresgäst som skulle ha vittnat i hyresnämnden, ett mål som kommer att avgöras senare i tingsrätten. Dessutom upphäver hovrätten ett tidigare beslut från hyresnämnden som ålagt Hyresgästföreningen att betala 50 000 kronor i rättegångskostnader.

Vid en undersökning visade det sig att ett element hade en trasig ventil som läckt vatten i minst fyra månader. Dessutom hade kylskåpet rostat sönder i botten, vilket bidrog till skadorna i köket och hallen. Skövdebostäder menar att kvinnan brustit i sin anmälningsplikt, vilket ledde till att skadorna blev onödigt omfattande.

Skaraborgs tingsrätt har fastställt beloppet genom en tredskodom. Av det totala skadeståndet ska 114 600 kronor täcka självrisken för bostadsbolagets försäkringsbolag, medan resterande belopp avser avflyttningsbesiktning samt två obetalda hyror.