Lägg till som favorit
Foto: Förhandsbild från källan: Dagens PS
Nya bolåneregler gynnar höginkomsttagare mest
Den svenska regeringens lättnader i bolånereglerna, som infördes i april 2026, har gett hushåll mycket olika förutsättningar på bostadsmarknaden. Enligt beräkningar från Länsförsäkringar kan höginkomsttagare med ett betydande sparkapital nu låna miljontals kronor mer än tidigare. Ett par med månadslöner på 55 000 kronor vardera kan exempelvis öka sitt maximala lån med nästan 2,7 miljoner kronor.
Förändringarna beror främst på att bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent, vilket sänkte kravet på kontantinsatsen från 15 till 10 procent. Dessutom har det extra amorteringskravet för lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten avskaffats.
Samtidigt drar hushåll med lägre inkomster eller ensamstående föräldrar liten eller ingen nytta av reglerna. För ett par med barn som tjänar 25 000 kronor vardera förblir låneutrymmet oförändrat, då bankernas kreditprövningar kräver att inkomsterna täcker både levnadskostnader och räntor även vid räntehöjningar. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, konstaterar att reglerna primärt gynnat hushåll med två inkomster.
Det ökade låneutrymmet kan i sin tur leda till stigande bostadspriser. Finansinspektionen analyserar att nya bolånetagare tenderar att prioritera dyrare bostäder när köpkraften ökar. I centrala Stockholm har bostadsrättspriserna redan nått rekordnivåer, och experter varnar för att prisökningarna kan äta upp vinsterna för köparna om utbudet av bostäder inte ökar.
