Lägg till som favorit
Foto: Förhandsbild från källan: Dagens PS
Viktigt att reklamera dolda fel snabbt vid bostadsköp
En ny undersökning från Verian, utförd på uppdrag av Familjens Jurist, visar att 22 procent av bostadsköpare uppger att de upptäckt dolda fel efter ett köp. Resultatet beskrivs som högre än väntat, även om seniorjurist Fredrik Aldmo betonar att begreppet omfattar många olika typer av problem. Det är dock viktigt att notera att ett fel som upptäcks efter inflyttning inte automatiskt innebär att säljaren är ersättningsskyldig, då faktorer som bostadens skick och informationen inför köpet är avgörande.
Juridiska experter understryker att köpare som upptäcker fel måste kontakta säljaren direkt. Att enbart vända sig till mäklaren är inte tillräckligt, eftersom mäklaren inte är behörig att ta emot reklamationer. Konsumenternas Försäkringsbyrå betonar att man bör reklamera så snart en misstanke uppstår för att inte riskera att förlora rätten till ersättning.
Vid villaköp är köparens undersökningsplikt omfattande, och byggnadens ålder spelar en stor roll; gamla tak eller dräneringar betraktas sällan som dolda fel. För bostadsrätter är marknadsföringen central för förväntningarna, men ekonomiska förändringar som avgiftshöjningar räknas generellt inte som dolda fel.
Konsumentverket rekommenderar att reklamationer görs skriftligen, exempelvis via e-post, för att kunna bevisa när klagomålet gjordes. Huvudregeln är att fel kan reklameras inom två år från tillträdet, förutsatt att det sker inom rimlig tid efter att felet upptäckts. Beroende på felets omfattning kan köparen kräva åtgärder, prisavdrag eller i vissa fall hävning av köpet.