Bostadsmarknaden överhettas i Spanien och Portugal – prisgap växer

Som ett svar på prisökningarna och en växande bolånegivning har tillsynsmyndigheter börjat agera. Portugals centralbank har uppmanat banker att sänka den högsta tillåtna skuldbetalningen i förhållande till inkomsten, medan Internationella valutafonden (IMF) har rekommenderat att Spanien inför ett tak för belåningsgraden. Trots detta bedömer experter att dagens uppgång inte är lika kreditdriven som inför finanskrisen 2008–2009. För svenska intressenter innebär utvecklingen högre inträdespriser i populära områden som Mallorca och Costa del Sol. Fastighetsbyrån rapporterar att svenska köpare upplever det som allt svårare att hitta bostäder till rätt pris då säljarna har ett tydligt övertag. Medan medelpriset för en bostad i Spanien i maj låg på 2 670 euro per kvadratmeter, finns det fortfarande billigare alternativ i regioner som Castellón, Almería och Murcia, där priserna ligger väsentligt under rikssnittet. För den som är villig att lämna de mest välkända kustlägena och acceptera bostäder på landsbygden eller i inlandskommuner kan priserna vara betydligt lägre. I vissa områden i exempelvis Granada och Almería kan priser ner mot 325–455 euro per kvadratmeter förekomma, även om dessa objekt ofta saknar havsutsikt och uthyrningspotential. Samtidigt möter köpare tuffare lånevillkor för icke-bosatta och striktare licenskrav för korttidsuthyrning.